Podczas przygotowań do budowy domu, kluczowym zadaniem jest wybór projektu, który powinien odpowiadać zarówno oczekiwaniom mieszkańców, jak i warunkom działki, a także przyjętym założeniom finansowym. W tym artykule znajdziesz praktyczne wskazówki, które pomogą Ci podjąć przemyślaną decyzję. Dowiedz się, na co warto zwrócić uwagę, aby przyszły dom był komfortowy i odpowiadał potrzebom rodziny.
Dopasowanie projektu do wymogów działki
Wybierając gotowe projekty domów, w pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na dopasowanie pod względem uwarunkowań lokalizacyjnych posiadanej działki. W tym celu warto dokładnie przeanalizować wytyczne ujęte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku, uzyskać decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Określają one szczegóły dotyczące możliwej zabudowy, regulują różne kwestie z nią związane i mogą definiować takie istotne parametry jak m.in. liczba kondygnacji, maksymalna wysokość budynku, rodzaj i kąt nachylenia dachu, czy minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej. Każdy Inwestor musi dostosować się do wymogów formalnych, dlatego przed wyborem projektu domu kluczowe jest szczegółowe zapoznanie się z ustaleniami. Równie istotne jest uwzględnienie naturalnych uwarunkowań terenu, takich jak topografia i orientacja względem stron świata, by wybrany projekt w pełni wykorzystywał potencjał działki. Właściwe ustawienie budynku zapewni optymalne doświetlenie poszczególnych pomieszczeń. Przy wyborze projektu należy również pamiętać o przepisach regulujących minimalne odległości pomiędzy budynkiem a granicą działki.
Optymalna powierzchnia i układ funkcjonalny domu
Jednym z kluczowych aspektów wyboru projektu domu jest dopasowanie jego metrażu do potrzeb przyszłych mieszkańców. Komfort i funkcjonalność przestrzeni użytkowej zależą od starannego rozplanowania powierzchni. Aby określić optymalny metraż, warto zacząć od analizy potrzeb rodziny, przydzielając każdemu z mieszkańców orientacyjną powierzchnię, do której następnie należy doliczyć powierzchnię części wspólnych, takich jak salon, kuchnia, jadalnia, łazienki oraz przestrzenie komunikacyjne. Praktycznym aspektem jest również uwzględnienie w domu odpowiedniej powierzchni do przechowywania – garderoby, spiżarnie czy pomieszczenia gospodarcze zapewniają porządek i wygodę na co dzień. Dodatkowy pokój na parterze może także zwiększyć komfort użytkowania domu, pełniąc funkcję gabinetu lub pokoju dla gości. Po zsumowaniu cząstkowych wielkości można określić metraż domu, co ułatwi wybór i pozwoli zawęzić poszukiwania do projektu, który spełnia powyższe założenia. Wraz z odpowiednio wyliczoną powierzchnią należy zdecydować o układzie funkcjonalnym, czyli rozmieszczeniu poszczególnych pomieszczeń względem siebie.
Gotowe projekty z kolekcji ARCHON+ – szeroki wybór dla każdego Inwestora
Liczną kolekcję gotowych projektów, spełniających różne założenia i oczekiwania Inwestorów, oferuje pracownia ARCHON+. Znajdują się w niej projekty domów parterowych, piętrowych oraz z poddaszem użytkowym o zróżnicowanej powierzchni użytkowej, w wariantach z garażem lub bez garażu, z różnymi typami konstrukcji dachowych. Wśród nich projekty domów w stylistyce tradycyjnej, projekty domów nowoczesnych, w tym także projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły. W ramach kolekcji dostępne są projekty z różnorodnymi rozwiązaniami tarasowymi: otwartymi, zadaszonymi, czy przesłoniętymi pergolą. Przemyślana aranżacja tarasu jako zewnętrznej jadalni, letniego salonu czy kameralnego kącika kawowego pozwala na harmonijne połączenie przestrzeni dziennej z ogrodem. Inwestorzy poszukujący energooszczędnych rozwiązań znajdą w ARCHON+ projekty domów, które zawierają w standardzie instalacje takie jak: wentylacja mechaniczna z rekuperacją, czy pompa ciepła. Z kolei do projektów domów, w których takich systemów nie uwzględniono, pracownia oferuje dedykowane projekty instalacji jako rozwiązania alternatywne.
Koszty budowy i kontrola wydatków
Warto także podkreślić, że podczas planowania budowy domu bardzo istotne znaczenie ma właściwe oszacowanie kosztów i wybór projektu mieszczącego się w przyjętych założeniach finansowych, co pozwoli na płynny przebieg realizacji inwestycji. W ARCHON+ na stronach poszczególnych projektów prezentowane są skrócone zestawienia kosztów, będące wyliczeniami ze szczegółowych, kwartalnie aktualizowanych według stawek Sekocenbudu kosztorysów. Odzwierciedlają one rzeczywisty poziom cen. Wybierając projekt, można szybko porównać koszty i skorelować decyzję z założeniami finansowymi. Dodatkowo Inwestorzy mogą zamówić do wybranego projektu domu ARCHON+ dedykowany kosztorys budowlany w formie elektronicznej, z którym można sprawnie zorganizować budowę oraz na bieżąco monitorować jej przebieg i wydatki. Elementem kosztorysu jest przedmiar robót – precyzyjny wykaz wszystkich prac koniecznych do wybudowania wybranego domu wraz z pełnym zestawieniem i ilościami niezbędnych materiałów, sprzętu i robocizny oraz opisem sposobu wykonania.
Poszukując projektu domu, warto postawić na rozwiązania, które zagwarantują komfort, funkcjonalność i zgodność z warunkami działki. Zapraszamy do odkrycia pełnej oferty pracowni ARCHON+ i wyboru projektu, który najlepiej odpowiada przyjętym założeniom.
Zapraszamy na archon.pl
Artykuł partnera
